Руководителю
ГБУ «Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино»
Иванову И.И.
от ____________________,
собственника жилого помещения по адресу:
Москва, ул. ______________, д.___, кв. _____;
тел. ______________;
эл. почта _______________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу произвести перерасчет начисленной платы за отопление моей квартиры общей площадью _________ кв.м за период с 01.01.2017 по настоящее время в связи с её неправомерным и необоснованным завышением из-за неисправной работы установленного в нашем доме общедомового прибора учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ) в период с ___.___.201__ г. по ___.___.2017 г., ответственность за которую несет управляющая организация - ГБУ «Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино» как полный правопреемник ГБУ «Жилищник Жулебино района Выхино-Жулебино».
Как мне стало известно, в период с ___.___.20___ г. по ___.___.2017 г. установленный в нашем доме ОДПУ ТЭ был неисправен, и при определении количества ТЭ, израсходованной на отопление жилых помещений нашего дома в ___ и в ___ годах, количество ТЭ, потребленной в ________ 20___ года, было определено расчетным путем в количестве ______ Гкал, а с ___.___. 20___ по ___.___.2017 г. (___ месяцев отопительного периода) было рассчитано по нормативу, составляющему 0,016 Гкал/кв.м, в количестве ___,___ Гкал в месяц, что более чем в ___ раза превышает среднемесячное потребление ТЭ, определенное по показаниям исправного ОДПУ ТЭ в период с ___.___.20___ г. по ___.___.20___ г.
Согласно статье 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов, и расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. При этом в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), сказано, что коллективные (общедомовые) приборы учета потребляемых ресурсов входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и согласно пункту 5 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг должна обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Таким образом, управляющая организация в силу прямых указаний закона обязана совершать действия по организации установки, ввода в эксплуатацию и ОБЕСПЕЧЕНИЮ ИСПРАВНОЙ РАБОТЫ КОЛЛЕКТИВНОГО (ОБЩЕДОМОВОГО) ПРИБОРА УЧЕТА, в том числе, заключая для этого договоры с другими организациями, включая поставщиков коммунальных ресурсов и собственников ОДПУ. При этом всю ответственность за выполнение своих обязательств перед собственниками помещений несет управляющая организация.
Согласно подпункту "к" пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества включает в себя в том числе обеспечение управляющей организацией надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета потребляемых ресурсов. Таким образом, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией обязанность собственников по обеспечению надлежащей эксплуатации приборов учета переходит к управляющей организации.
Согласно части 12 статьи 13 Федерального закона № 261-ФЗ, в случае неустранения до истечения двух месяцев с момента выявления нарушения требований по обязательному учету потребляемых энергоресурсов приборами учета, а также при выявлении фактов невыполнения собственниками приборов учета используемых энергетических ресурсов обязанности по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета и неустранении такого невыполнения до истечения двух месяцев с момента его выявления ресурсоснабжающие организации обязаны приступить к эксплуатации этих приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников таких приборов учета. Таким образом, управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и лицо, ответственное за содержание и ввод в эксплуатацию прибора учета, должна в течение двух месяцев обеспечить устранение вышеуказанных нарушений и обеспечить готовность прибора учета к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
На правовую обоснованность ответственности управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме за обеспечение исправной работы установленного в этом доме ОДПУ ТЭ в том числе указано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 18.09.2015 № 30162-ОЛ/04.
В соответствии с п. 86 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, при выявлении нарушений в работе узла учета количество израсходованной тепловой энергии определяется расчетным методом с момента выхода из строя прибора учета, входящего в состав узла учета. Время выхода прибора учета из строя определяется по данным архива тепловычислителя, а при их отсутствии - с даты сдачи последнего отчета о теплопотреблении.
Обращаю Ваше внимание на ответственность управляющей организации как исполнителя коммунальных услуг передо мной как потребителем этих услуг, предусмотренную частью 6 статьи 157 Жилищного кодекса РФ и разделом XVI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Ответ на настоящее заявление прошу в 5-дневный срок направить мне на электронную почту: __________________.
С уважением,
_____________________,
«__»_____________2018.
